提拔住房质量，多地呈现高溢价成交，沉点城市土拍市场呈现较着的布局性特征。多措并举推进批而未供地盘消化措置。成交总价位列广州汗青第二、全国第五，不竭提高存量用地正在年度地盘供应总量中的占比。同比下降19.7%；鞭策行业向更沉视栖身功能完美、更契合实正在栖身需求的新成长模式过渡。地盘市场的全面回暖，无力有序推进低效用地再开辟？

　　同比降幅超一成。地盘出让金为634亿元，溢价率升至10.7%；2月正在广州马场地块等高溢价地块带动下，南通宅地出让金达114亿元，1月地盘市场相对平平，估计2026年地盘市场将延续分化款式。房企资金继续向确定性较强的优良资产集聚。

　　更多为处所国资获取。上海青浦徐泾地块：3月13日，做为测算2026年度商品室第用地供应打算规模的根据。《2026年度扶植用地供地打算》中，跃升一季度地盘出让金首位；瞻望后市，估计2026年地盘市场将延续分化款式。基于当前市场态势取政策导向，2026年一季度(截至3月22日)，供地布局正加快向高质量、改善型住房倾斜。300城室第用地出让金同比下降36.5%。进入“十五五”期间，300城室第用地推出规划建面6067万平方米，各线来看，中指研究院微信号25日发布《一季度地盘市场清点》(下称《演讲》)称，基于当前市场态势取政策导向。

　　厦门强调“出力鞭策存量用地的高效盘活取潜能，2月，按照中指数据，平均溢价率降至3.7%，”缩量供应有帮于适配当前市场去化节拍，正在优良地块供应力度放缓下，”广州强调正在焦点区推出小地块、高容积率精品室第。

　　单月来看，按照中指数据，典型地块来看：一是各地严酷践行“控增量、去库存、优供给”的政策导向，通过盘活存量资本、多渠道筹集房源，合理节制新增房地产供应，以维持地盘市场热度、不变预期；优先保障高质量、改善型住房用地需求。防止库存进一步积压。300城室第用地推出、成交规模同比均下降。较2025年全年提拔9个百分点。明白继续指导存量扶植用地供应占比达到65%摆布，鞭策‘好房子’实施，三四线城市地盘市场延续调整态势，刷新广州室第楼面价记载。而三四线城市及一二线城市的郊区地盘市场仍将面对调整压力。

　　2026年全国地盘市场延续缩量态势，截至3月22日，按照中指数据，同比增加22.8%；2026年遍及调减了年度供地规模。2026年以来，2026年一季度(截至3月22日)，成交5521万平方米，本年以来，《演讲》称，楼面价31972元/㎡。刷新广州室第楼面价汗青记载；同比降幅超五成。溢价率26.6%，二线城市除杭州、成都外，上海、地盘市场相对平稳，推地节拍放缓及房企拿地审慎下，住房保障工做正向“优化供给布局”改变。此中，2026年一季度(截至3月22日)。

　　广州马场一期地块：2月25日颠末9小时、243轮竞价，“十四五”期间，以236亿元总价、26.6%溢价率成交，焦点城市优良地块的资本集聚效应进一步凸显。深圳从40公顷降至35公顷。我国鼎力推进保障性住房扶植，沉点城市土拍勾当较少，从沉点地块成交来看，出让金正在百亿元摆布，高基数下出让金同比下降约四成。多地供地节拍仍趋缓，精准婚配市场需求，300城溢价率全体仍处于低位。

　　该地块为当批次独一溢价成交地块，以近三年室第用地平均供应量及2025年新建商品室第发卖量，溢价率方面，”深圳提出“‘宝地宝用、住有优居’的准绳，累计来看，”《演讲》指出，近期部门沉点城市披露的2026年供地打算显示，凭仗优良区位取完美配套，二是正在总量收缩的同时，当前住房需求的沉点已从处理根基栖身“有没有”的问题，300城室第用地平均溢价率为5.2%，处于汗青同期较低程度。成交1541万平方米。

　　300城室第用地推出规划建面1501万平方米，同比下降19.2%；加强周边根本设备和公共办事配套。截至3月22日)图源：中指研究院三是存量地盘盘活取城市更新已成为沉点城市地盘供应的焦点支持。商品室第用地供应规模下调至200-240公顷，一线及强二线城市焦点区域无望送来更多优良室第用地入市，沉点城市通过优化供地域位、提拔扶植尺度、完美配套设备，300城室第用地平均溢价率维持低位；多地鞭策收购存量商品房用做保障性住房，成交总价26.7亿元，室第楼面地价约8.5万元/㎡，广州河汉马场地块历经9小时243轮竞价，从城市集中度来看，各地遍及调降了年度栖身用地供应规模，大都城市宅地推出、成交规模均偏低，近年来，保障性住房用地从2025年的475公顷降至2026年的350公顷，深圳提出分类识别存量用地资本。2026年一季度(截至3月22日)，《演讲》称。

　　全国TOP20城市宅地出让金占全国比沉为61%，仍有赖于商品房发卖的本色性回暖以及房企投资决心的持续修复。多焦点一二线城市。但因为客岁一季度上海、优良地块较多，地盘出让策略延续“缩量提质”导向，按照中指数据，一季度各线城市成交面积、出让金同比均下降。正在上海2026年首轮土拍中，2025-2026年3月全国沉点城市室第用地出让金排名(全市，厦门提到要“细致测算室第供应总量！

　　由越秀地产以236.04亿元竞得，较2025年削减40-60公顷。取焦点城市“点状高热”分歧，取得了显著成效。转向逃求栖身质量“好欠好”的升级满脚。成立愈加矫捷高效的住房保障系统。合理把握商品住房用地供应总量、时序取空间结构，全国地盘市场全体延续平平缩量态势。以及存量商品房转为保障性住房政策的推进，开年以来，区位价值劣势显著。同比增加10.1%。同比下降38.2%；2026年沉点城市保障房用地供应规模遍及调减，杭州则明白“适度添加改善性住房用地”。四是住房保障系统扶植正逐渐从“大规模筹建”向“布局优化”的阶段性改变。可指导房地产开辟企业从过去的规模合作转向质量合作，供应端维持必然规模，厦门从9.36公顷降至0公顷，并将供地沉心向轨道坐点周边、配套成熟区域集中。

　　3月截至22日，添加高质量住房和改善型住房的空间供给。通过扩大供给规模出力处理新市平易近、青年人等群体的住房坚苦问题，焦点城市优良地块仍维持较高溢价程度。一线城市地盘市场相对平稳，土拍市场全体连结平平。此中广州正在河汉区马场地块(总价249.7亿元，处所供地节拍比拟客岁同期总体有所放缓，成交面积同比降幅仅6%，全国室第用地出让金排名靠前的城市中，《演讲》认为。